Pozitif Emlak Endeksi
Mortgage Konut Finansmanı Kanunu Öncesi ve Sonrası
Duygu Koçak
Kocaeli Üniversitesi Hukuk Fakültesi'nde 2006 yılında yüksek lisans tezi olarak sunulan kitap, uzun vadeli konut finansman sistemi Mortgage'ın işleyişinde yer alan hukuki kurumların, medeni hukuk hükümlerince ve "5822 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" Kanunu'nun getirdiği düzenlemeleri ele alarak incelemeyi amaçlıyor. Kanunun çalışmanın tamamlanmasının ardından yürürlüğe girmesi nedeniyle, bir ek hazırlanarak yapılan değerlendirmeler kitaba dahil edilmiş.
Kitapta yer alan ana başlıklar ise şöyle sıralanıyor:
- Konut finansmanı kavramı ve Türk hukukunda finansman sağlanması
- Konut finansmanı işlemlerine dayalı finansman alacağının menkul kıymetleştirilmesi ve medeni hukuk hükümlerince değerlendirilmesi
- Konut finansmanı kanunu öncesinde Türk hukukunda varlığa dayalı menkul kıymetlere ilişkin yasal düzenlemeler ve bunların medeni hukuk hükümlerince değerlendirilmesi
- Konut finansmanı kanunu ile ilgili düzenlenen menkul kıymetlere ve konut finansmanı Kanunu'na genel bakış
"Uzun vadeli konut finansmanı sistemi konut edinme doğrultusunda, finansman sağlama amacıyla yapılan hukuk® işlemlerden oluşmaktadır. Bu sistem, konut finansmanı için ayrılan fonların sürdürebilirliğini sağlayan hukuk® kurumların tümünü kapsamaktadır. Uzun vadeli konut finansman sistemi olarak bilinen Mortgage, kelime anlamı itibariyle, ipotek teriminin karşılığını oluşturmaktadır.
Uzun vadeli konut finansman sisteminin en önemli özelliği, insanların ihtiyaçlarının başında gelen barınmanın, onların gelecekte elde edecekleri kazançlarıyla giderilmesini sağlamasıdır. Barınma ihtiyacının giderilmesi zorunluluğu karşısında, konut sahibi olmayan kişiler hem kira ödemek hem konut edinme yolunda birikim yapmak zorunda kalmaktadır.
Uzun vadeli konut finansman sisteminin, konut piyasası üzerindeki en önemli etkisi kaynak sıkıntısını gidermesidir. Menkul kıymetleştirme sayesinde, konut edindirme amaçlı verilen kredi fonları sürdürülebilir kılınmaktadır. Para piyasasının aktörleri, elinde para bulundurarak semere (faiz) elde etmek isteyen fon arz edenlerle, kredi ihtiyacı olan yani fon talep eden kişilerdir. Bu aktörler arasında köprü görevi, menkul kıymetleştirme, ihraççının malvarlığının aktifinde yer alan alacak hakkına dayalı menkul kıymetler tarafından yerine getirilmektedir.
Çalışmamızın amacı, konut finansman alacağı karşılığı, menkul kıymet ihracının meden® hukuk hükümleri çerçevesinde değerlendirilmesi olacaktır."
madeByCAT® Content by Kolay İletişim
Bu portalda verilen bilgiler çeşitli mecralarda arzedilen gayrimenkul ilanlarından yapılan analizler sonucu oluşturulmuş olup, tavsiye ve yönlendirme niteliği ve amacı taşımaz. Tüm hakları saklıdır.
BankPozitif Kredi ve Kalkınma Bankası A.Ş. © Copyright 2008