Gayrimenkulden Nasıl Para Kazanılır?

Tebernüş Kireçci

Gayrımenkul yatırımı nasıl yapılırsa, para kazandıracağı son yılların en popüler konuları arasında yer alıyor. Gayrımenkuldeki trend böyle devam ederse önümüzdeki yıllarda da popülerliğini koruyacak.

Türkiye'de emlak yatırımı alanında ilk kitabı yazan Milliyet gazetesi emlak muhabiri Tebernüş Kireçci, gayrımenkulde nasıl yatırım yapılırsa para kazanılacağının kitabını yazdı. Neden Kitap tarafından yayımlanan 'Gayrımenkulden Nasıl Para Kazanılır?', emlak yatırımı yapmak isteyenlere rehber olacak nitelikte.

Mortgage'ın Türkiye'deki emlak fiyatlarına etkisi, kentsel dönüşüm projeleri, İstanbul'un emlak açısından yaşayacağı değişim, yabancıların emlak piyasasına ilgisi, konut kredisi, konut kredisinde dikkat edilecek noktalar, konut fiyatlarına yön veren etkenler, konutta ve arsada kazanma yöntemleri ve kira gibi konular işleniyor.

2004 ve 2005'teki makroekonomik koşulların devam etmesi halinde gayrımenkulün 2006 ve 2007'de de kazandırmaya devam edeceğini belirten Kireçci, "Bir taraftan düşen konut kredisi faiz oranları diğer taraftan satışa sunulan cazip projeler emlak fiyatlarındaki yükselişi destekliyor. Ayrıca hem büyük kentlerde hem de kıyı şerinde yabancıların emlak satın alma iştahlarını da gözardı etmemek gerekiyor" diyor.

Türkiye'de gayrımenkul yatırımının bilinçli yapılmadığını vurgulayan Kireçci, "Özellikle konutta bunu görüyoruz. Maketin cazibesine kapılıp değerinin 2-3 katına konut satın alanların sayısı çok" diyor.

Kitapta Türkiye'de gayrımenkul yatırımında dikkat edilecek 10 püf nokta şöyle sıralanıyor:

1. Alternatif yatırım enstrümanlarını takip edin. Özellikle de faiz oranlarını. Faiz oranları düşerse emlak fiyatları yükselir. Yükselirse emlak fiyatları düşer.
2. Krediyle emlak satın alırken, satın alacağınız gayrımenkulün parasının en az yarısı cebinizde olsun.
3. Döviz ile kredi kullanırken çok temkinli olun. Kısa vadede kar ediyor gibi görünebilirsiniz. Ama uzun vadede zarar edebilirsiniz.
4. Şartlar ne olursa olsun Türkiye'deki emlak fiyatları uzun vadede yükselişini sürdürecek. Niteliklerine göre 'ucuz' emlak bulursanız, kaçırmayın.
5. Yabancılar gelecek 5 yılda Türkiye'nin kıyı şeridinden çok emlak satın alacak. Kısa ve orta vadede emlaktan para kazanmak isteyenler kıyı şeridine yönelsin.
6. Mortgage sistemiyle birlikte orta ve uzun vadede, konut sahibi olmak isteyenlerin karşısına önemli fırsatlar çıkacak. Bu fırsatları kaçırmayın.
7. Orta ve alt gelir grubu için en ucuz konutları, en uygun fiyatlarla Toplu Konut İdaresi (TOKİ) satıyor. Türkiye'nin neresinde olursa olsun, TOKİ'den konut satın almaktan korkmayın. Uzun vadede çok kar edersiniz.
8. 'Site tarzı yaşam' bundan sonra çok daha yaygın olacak. Konut satın almak istiyorsanız, sitelerden almaya çalışın.
9. Yatırım amaçlı gayrımenkul satın almak istiyorsanız ve kira gelirine ihtiyacınız yoksa, arsa satın alın. Ama arsa satın alırken fiyatı ve özellikleri çok iyi araştırın. Arsada önemli fırsatlarla karşılaşabilirsiniz.
10. Yol ve ulaşım başta olmak üzere kamu yatırımları bölgede emlak fiyatlarını yükseltir. Emlak satın alırken iki nokta arasında tercih yapacaksanız, kamu yatırımlarının çok olduğu bölgeyi tercih edin.

Önsözden

Türkiye son yıllarda dev bir şantiyeye dönüştü. 1999'daki depremin ardından dip yapan ve yaklaşık 3 yıl yatay trende giren konut piyasası şu aralar yükselişte. 2004 ve 2005'teki koşullar devam ederse emlak fiyatlarının yükseleceği tahmin ediliyor.

İnşaat ve yapılaşma her geçen yıl kentleri birbirine daha fazla yakınlaştırıyor. Eskiden tek bir yöne gelişen kentler, şimdi bulabildiği her yöne yayılıyor. Bu arada, kentlerin gelişmekte olan bölgelerine birbirinden seçkin projeler inşa ediliyor. Bırakın kişi başına düşen yıllık gelirin 5000 dolar olduğu ülkeleri, 20.000 dolar olduğu ülkelerde bile bu kadar gösterişli projeler inşa edilmiyor.

Bu noktada ev, sadece barınacak mekan değil, bir yatırım aracı olarak karşımıza çıkıyor. Mortgage sistemi hayata geçtiğinde, ev sahipliği aynı zamanda tasarruf aracı olacak.

Bu kitapta başta konut olmak üzere, gayrimenkul yatırımının nasıl yapılması gerektiğinin detaylarını bulacaksınız. Büyük kentlerde kısa, orta ve uzun vadede yüksek prim vaat eden bölgeleri, nedenleriyle birlikte öğreneceksiniz. Hem ev sahibi olup hem de para kazanmanın püf noktalarını da...