Büyükdere Caddesi 1,3 milyar dolarlık rezidans cenneti

Çok değil, bundan 5 yıl önce, İstanbul'un değeri yüksek gayrimenkul alanlarının "milyar dolarla" ifade edileceği söylense, herhalde, yatırımcı ve uzmanların bile yanıtı "İmkansız" olurdu.

27.05.2008

Ama bugün, özel bir dönemden geçiyoruz: Rakamların adeta havada uçtuğu bir dönem... Son günlerde gelen haberler, bundan sonrasında neler olacağını merakla düşündürüyor... Aldığımız son haberlerden birinin spotu şöyleydi: Büyükdere Caddesi'nin 2 kilometrelik bölümünde bulunan rezidansların toplam değeri 1,3 milyar doları buluyor. Evet, bundan sonra neler olacağını hepimiz merak ediyoruz...

İstanbul'un lüks rezidans ve ofis merkezi haline gelen Levent'teki Büyükdere Caddesi, artık hazine gibi bir değere sahip! Caddenin Zincirlikuyu bağlantısında yer alan Tat Towers'tan, 4. Levent'teki İETT arazisinin yanında yükselen Sapphire'e kadar uzanan 2 kilometrelik hatta yer alan toplam rezidans sayısı, tamamlananlar ve inşaatı devam edenlerle birlikte 745'e ulaştı. Metrocity, Kanyon, Levent Loft, Levent Loft 2 ve Sapphire'deki rezidans dairelerinin toplamda ortalama değeri ise 1,3 milyar dolar civarında...

Metrekare fiyatı 12.000 dolar

Hatırlanacağı gibi, Büyükdere Caddesi'nin rezidans-ofis ve alışveriş merkezinden oluşan ilk karma yapısı Metrocity'ydi. O yıllarda açılışı ses getiren Metrocity'nin, son dönemdeki AVM dalgasında, ilk göz ağrılarımızdan biri olduğu söylenebilir. Ancak o yıllarda Millenium kulelerinde bulunan toplam 206 rezidans satışa çıktığında alıcı bulmuştu. Şu anda 2'inci el satışların yapılabildiği projedeki dairelerin metrekare fiyatının 7000 doları geçtiği ifade ediliyor. Ortalama daire büyüklükleri ve fiyatlar göz önünde bulundurulduğunda Metrocity'deki rezidansların toplam değeri 264 milyon 170 bin dolar olarak hesaplanıyor. Hattın en pahalı projesi ise Kiler GYO'nun İETT arsasının yanında inşa ettiği Sapphire. Tamamlandığında 261 metre yüksekliğe ulaşarak, Türkiye'nin en yüksek binası ünvanını 181 metrelik İş Kuleleri'nden alacağı belirtilen Sapphire'de toplam 157 rezidans yer alıyor. Metrekare fiyatlarının 12.000 dolara kadar çıktığı proje, aynı zamanda İstanbul'un en pahalı rezidansı olma özelliğini de taşıyor. Sapphire'deki dairelerin toplamdaki ortalama değeri de yaklaşık 570 milyon dolar.

Kanyon'da ofislerin metrekaresi 60 dolar oldu

Eczacıbaşı ve İş GYO ortaklığı ile inşa edilen ve mimarisi ile ses getiren Kanyon da Büyükdere'nin en çok konuşulan projelerinden. 158 rezidans dairesi ve 26 ofis katından meydana gelen projede tamamı satılan ve 2'inci el fiyatları açıklanan rezidanslardan elde edilecek ortalama gelirin 250 milyon doları bulabileceği hesaplanıyor. Öte yandan, projedeki ofislerin aylık metrekare kirasının 50-60 dolar arasında olduğu belirtiliyor. Buna göre; Kanyon'un yıllık tahmini kira geliri de 12 milyon doları aşıyor.

Büyükdere'deki mevcut projeler yürürken, bölgedeki büyük küçük her arsa da artık altın değerinde. Caddenin en popüler noktası olarak kabul edilen, Kanyon ile Metrocity'nin hemen ortasındaki Renault arsasını geçtiğimiz yıl satın alan Kazak Landmark, metrekaresine 6880 dolar ödemişti. Şirketin, arazi üzerinde 350 milyon dolarlık bir yatırımla otel ve rezidansın yer alacağı 250 metrelik iki kule inşa edeceği konuşuluyor. Roche'a ait araziyi ise Özdilek Grubu 2004 yılında metrekaresine 7650 dolar ödeyerek almıştı. Arsayı 27 milyon dolara satın alan Özdilek'in 36.000 metrekarelik alanda dev bir alışveriş merkezi ile 150 metrelik kule inşa etmesi planlanıyor. Yine aynı hatta yer alan Deva'ya ait binayı ise Zorlu Grubu, metrekaresi 5962 dolara satın almıştı.