Öğrenci apartı küçük yatırımcıyı cezbediyor

İnşaat sektöründe farklı tartışmalar ve 'Kriz var-yok' gel-gitleri sürerken, yeni tüketim dalgaları da dikkat çekiyor. Aslında bu cümleyi belki de yaşam kodlarını doğru okuyanların fırsatları her dönemde değerlendirmesi ile açıklamak daha doğru bir yaklaşım olabilir... Bunun sön örneği, geçtiğimiz günlerde gazetelerde çıkan bir haberin satır aralarında okunuyordu: "Eskişehir'de öğrenciler için yapılan apart daireler İstanbul, Ankara ve İzmirli küçük yatırımcının gözdesi oldu.

28.05.2008

40-45.000 YTL arasında satılan daireleri banka kredisiyle alan yatırımcılar, bu daireleri 450 YTL'den öğrencilere kiralayarak banka taksitlerini kapatıyor. Apartlara yoğun talep, arsa spekülatörlerini de harekete geçirirken, 2 yılda arsa fiyatları 20 kat arttı."

Evet, yaklaşık 50.000'e yakın üniversite öğrencisinin öğrenim gördüğü Eskişehir'deki yurt ve konut yetersizliği, apart daire projelerine tavan yaptırdı. Üniversite öğrencilerine yönelik tasarlanan 1+1 apart dairelerden son 2 yılda binlerce yapılırken, 40-45.000 YTL civarında fiyatla satışa sunulan konutlar, İstanbul, Ankara, İzmir'in yanı sıra Afyon'daki yatırımcıların da yeni adresi olmaya başladı. 40.000 YTL'lik lüks apartları, yaklaşık 15.000 YTL peşinat verip, gerisini banka kredisiyle alan yatırımcılar, daha sonra bu daireleri yaklaşık 400 YTL'den öğrencilere kiraya vererek, geliriyle kredi taksitlerini ödüyor. Başka illerden gelen yatırımcıların apartlara gösterdiği ilgi o kadar yoğun ki, müteahhitler dairelerin daha inşaat ruhsatı alınmadan satıldığına işaret ediyor. Görünen o ki, bu durum arsa spekülatörlerini de harekete geçirmiş. 2 üniversitenin bulunduğu şehirde, kampuslara yakın yerlerde arsa kalmadığı için, kampus girişlerinin yerlerinin değişeceği söylentisini çıkaran bazı emlakçılar, farklı bölgelerdeki arsa ve apartları yüksek fiyatlarla satmaya başladı.

Arsa fiyatları tavan yaptı

Bölgedeki emlak ofislerinin temsilcileri de bu tespiti doğruluyor. 2006'dan bu yana apart projelerde ciddi artış olduğunu belirten Ketenci İnşaat ortağı Özkan Güney, yaptığı açıklamada, dairelerin daha temel safhasında, ruhsat bile çıkmadan satıldığını belirtirken, Seçkin Kaya İnşaat'ın sahibi Seçkin Kaya ise 2 yıl önce 4000 YTL olan 200 metrekare arsanın 20 kat artarak 80.000 YTL'ye çıktığını söylüyor. Yılmaz Emlak Ofisi'nin sahibi Fikret Tunçyürek ise kampus yakınında arsa kalmadığı için bazı emlakçı ve arsa sahiplerinin kampus girişlerinin yer değiştireceği söylentisi çıkarıp, farklı bölgelerdeki arsa ve apartmanları yüksek fiyatla satmaya başladıklarına dikkat çekiyor.

Öğrenci rakamlarına bakacak olursak... Eşkişehir'de Anadolu Üniversitesi'nin 22.000, Osman Gazi Üniversitesi'nin ise 15.200 örgün öğrencisinin yanı sıra, açık öğretim nedeniyle de 10.000 civarında uzaktan eğitim öğrencisi yaşıyor. 50.000'e yakın öğrencinin öğrenim gördüğü kentteki öğrenci yurtlarının kapasitesi ise yalnızca 6500! İşte geri kalan 40.000 üzerindeki öğrencinin barınma ihtiyacı ise emlak sektöründe kenti "apart" projelerle tanıştırdı.

Ruhsatı çıkmadan satılıyor

2006'dan beri apart projelerde ciddi anlamda bir yükseliş olduğunu söyleyen Güney, yaptığı açıklamayı şöyle sürdürüyor;"Önce 1-2 proje yapıldı, bunlar daha temel safhasında çok çabuk satılınca apart projeler patladı. Apart ve stüdyo dairelerde Ankara ve İstanbul'dan örnek aldık. Bizzat gidip bu şehirlerdeki projeleri inceledik." Bugüne kadar 100'ün üzerinde daire yaptıklarını, çoğunun daha inşaat bitmeden satıldığını belirten Güney, "Daireler daha temel safhasında çok hızlı satılıyor. Şu anda 18 daireli yeni bir apart projeye başlıyoruz. Ama 11'ini ruhsat bile çıkmadan sattık" diyor.

Müşterilerinin yüzde 80'inin İstanbul, Ankara ve İzmir'den gelen yatırımcılar olduğunu vurgulayan Güney, bu yatırımcıların çoğunun fiyatları 40-45 bin YTL arasında değişen apart daireleri banka kredisiyle aldığını, aylık 400-450 YTL'ye kiraya vererek de kredi taksitlerini ödediğini belirtti. 2 senede yapılan apart daire sayısının 10 bini bulduğunu söyleyen Güney, ilgi nedeniyle Eskişehir'in ardından üniversite öğrencilerinin yoğun olduğu Afyon ve Kütahya gibi şehirleri de apart projeler için incelemeye aldıklarını belirtti.