Pozitif Emlak Endeksi

A A

Ada

Çevresi kamuya ait cadde, sokak, yol, kanal, ark, dere, göl, deniz gibi doğal ve yapay sınırlarla, kadastro çalışma alanı sınırı ile veya Devlet Demir Yolları arazisi ile çevrili parseller topluluğuna kadastro adası denir. Ada numaraları 101'den başlar, köy sınırı içindeki tüm parseller ölçülünceye kadar numaralar aralıksız birbirini izler (BÖHYY 116).

Ahz-u Kabza

"Bedeli tahsil etmeye" anlamına gelir. Daha çok vekaletnamelerde geçer, satış bedelini tahsil edebilme yetkisi, anlamına gelir.

Aile Konutu

Ailenin devamlı olarak ikametine ayrılan konuttur. Medeni Kanun'un 19'uncu maddesinde aile konutunun bulunduğu yere "yerleşim yeri" adı verilmiştir. Buna göre yerleşim yeri, bir ailenin sürekli kalmak niyetiyle oturduğu yerdir. Bir ailenin aynı zamanda birden fazla yerleşim yeri olamaz. Demek ki, bir ailenin birden fazla aile konutu olamaz. Medeni Kanun'un 19'uncu maddesinde sözü edilen yerleşim yerindeki konut, "aile konutudur". Bir aile pek çok yerde konut sahibi olabilir, ancak bunlardan sadece birisi Medeni Kanun'un aradığı anlamda aile konutudur.

Akit

Tarafların karşılıklı beyanların alındığı resmi senet tanzimine tabi işlemine denir.

Akitli İşlemler

Tapu Sicil Müdürlüğü'nde resmi senet düzenlenerek yapılan işlemlerdir. Satış, bağış, taksim, ölünceye kadar bakma akdi, ipotek ve irtifak hakları akitli işlemlere örnek gösterilebilir. Tapu Kanunu'nun 26'ncı maddesinde mülkiyet ve mülkiyet dışındaki ayni hakların kurulması ve devri için Tapu Sicil Müdürlüğü'nde resmi senet düzenleneceği belirtilmiştir. Şahsi haklar için resmi senet düzenlenmez.

Akitsiz İşlemler

Tapu Kanunu'nun 26'ncı maddesinin dışında kalan, ayni hakların kurulması ve devri ile ilgili olmayan kişisel hakların şerhi, terkin, düzeltme, değişiklik, ayırma, birleştirme, mirasın intikali gibi hak sahibinin veya malikin tek taraflı iradesi ile Tapu Sicil Müdürlüğü'nde yapılan işlemlerdir. Akitsiz işlemler için resmi senet yerine Tescil İstem Belgesi düzenlenir.

Aleniyet

Açıklık. Tapu sicil bilgilerinin sadece ilgililerine açık olması ilkesi demektir.

Ana Siciller

Tapu sicilinin asli unsurlarıdır ve şunlardan oluşur: a) Tapu kütüğü b) Kat mülkiyeti kütüğü, c) Yevmiye defteri, d) Resmi belgeler (resmi senet, plan, mahkeme kararı ve diğerleri)

Aplikasyon

Kadastro paftalarındaki parsel köşe noktalarının yeniden zeminde belirtilmesidir (BÖHYY 262 19 Sy M 83). Parselin zemindeki sınırlarının gösterilmesidir.

Arazi

Yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan topak parçasına denir.

Arsa (veya İmar Parseli)

İmar planı kapsamında yer alan kullanım şekli ve yapılaşma düzeni belirlenip tamamlanmış arazi parçalarına denir.

Ayni Haklar

Kişilerin eşya üzerinde doğrudan doğruya hakimiyetini sağlayan ve bu nedenle herkese karşı ileri sürülebilen haklardır. Örnek: Mülkiyet hakkı.

Azil

Vekaletnamedeki vekilin ve yetki belgesindeki temsilcinin yetkisinin sona erdirilmesi, azledilmesidir. Azil noterden yapılabileceği gibi tapu sicil müdürlüğüne verilecek bir dilekçe ile de yapılabilir. Azil belgesi tapu sicil müdürlüğüne ulaşınca aziller siciline kaydedilir. Vekaletle yapılan işlemlerde aziller sicilinden mutlaka arama yapılarak vekilin yetkisinin devam edip etmediğine bakılır.

Arsa Payı

Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda her bir bağımsız bölüme tahsis edilmiş zemindeki (arsadaki) ortak mülkiyet payına arsa payı denir.

 

Ayıplı Mal

Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda ya da reklam ve il¢nlarında yer alan veya satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan ya da tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı mal olarak kabul edilir.

Püf Noktası

Kitapçı

Konut Pazarlaması

Gayrimenkul sektörü geçmişten günümüze Türkiye ve dünya ekonomisinde önemini her zaman korudu. Nüfusu 6,5 milyarı aşan dünya nüfusunun,...

Devamı

Gündem

Gayrimenkul Sohbetleri

Plansız yapılaşma İstanbul'un büyüsünü bozmasın

İstanbul gün geçtikçe büyüyor, aynı zamanda büyüsünü yitiriyor. Fakat şehir planlı ve düzenli mimari inşa için kesinlikle verimli,...

Devamı
 

madeByCAT® Content by Kolay İletişim

Bu portalda verilen bilgiler çeşitli mecralarda arzedilen gayrimenkul ilanlarından yapılan analizler sonucu oluşturulmuş olup, tavsiye ve yönlendirme niteliği ve amacı taşımaz. Tüm hakları saklıdır.
BankPozitif Kredi ve Kalkınma Bankası A.Ş. © Copyright 2008