Pozitif Emlak Endeksi

İ İ

İfraz

Ayırma. Parsellerin, plan şartlarına ve imar yönetmeliğine aykırı olmadığı sürece iki veya daha fazla parsele ayrılmasıdır.

İflas

İflasa tabi kişilerin borçlarını ödeyememesi durumunda Ticaret Mahkemesi tarafından tasfiyesine karar verilmesi halidir.

İkametgahta İşlemi

Tapuda işlem yaptıracak kişinin Tapu İdaresi'ne gelmesine engel bir durumu bulunması halinde tapu memurlarınca adresine gidilerek talebin karşılanmasıdır.

İktisap

Edinim, kazanım.

İktisap Sebebi

Edinme sebebi, taşınmazın malik adına nasıl tescil edildiği.

İmar Durumu

İmar parselinin boyutlarını, sınırını, imar planında kullanım şeklini ve yapılacak yapının teknik şartlarını belirten belgeye denir.

İmar Parseli

İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin imar mevzuatı ve imar planı esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.

İmar Planı

İmar uygulaması yapılan yerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulamaya esas olacak diğer bilgileri ayrıntılarıyla gösteren üzerine kadastral durumu da işlenmiş plana uygulamadır.

İmar Planı Uygulamaları (İfraz, Tevhit, Yola Terk ve benzerleri)

İmar planları, belde halkının emniyet ve sağlığını korumak, sosyal ve kültürel ihtiyaçlarını ve onlara iyi yaşama düzeni sağlamak amacıyla, ülke, bölge ve şehir verilerine göre konut, çalışma, dinlenme ve ulaşım gibi kentsel fonksiyonlar arasında mevcut ve sağlanabilecek imkanlar ölçüsünde en iyi çözüm yollarını bulmak için kadastro durumu da işlenmiş halihazır haritalar üzerine çizilen planlardır.

İntifa Hakkı

Emlakın iradından faydalanma hakkına denir.

İpka

Geriye kalan hisse. Hisseli devirlerde, devredilen hisseden ayrı olarak malikin uhdesinde (üzerinde) kalan mülkiyet payı demektir.

İpoteğe Teminat İlavesi

İpotek kapsamına yeni bir gayrımenkulun resmi senet düzenlenerek ilave edilmesidir.

İpoteğe Teminat İlavesi

İpotek kapsamına yeni bir gayrımenkulun resmi senet düzenlenerek ilave edilmesidir.

İpotek

Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrımenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın, varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir.

İpotek Alacağının Temliki

İpotek alacağının resmi senetle veya noterde düzenlenmiş bir sözleşme ile alacaklı tarafından bir başkasına devredilmesi işlemidir.

İpotek Derecesi

İpoteğin tapu kütüğünde tescil edildiği derecedir. İpoteklerin birbirine olan öncelik hakkı tescil edildikleri tarih ve yevmiye sırasına göre değil bulundukları dereceye göre belirlenir. İpoteklerin tapu kütüğünün diğer sütunundaki haklara olan önceliği ise tescil edildikleri tarih ve yevmiyeye göre belirlenmektedir. İpoteğin bulunduğu derecenin resmi senet düzenlenerek yükseltilmesi ve indirilmesi mümkündür. Derece içinde sıralar mevcuttur. Talep edilmesi halinde belli bir derecenin belli bir sırasına (3/2 gibi) tescil yapmak mümkündür.

İpotek İblağı

Önceden tesis edilmiş ipoteğin bedelinin resmi senet düzenlenerek artırılmasıdır.

İpotekli Borç Senedi

Şahsi bir alacak için resmi senede dayalı olarak tapu siciline tescil ile kurulan ve kıymetli evrak olarak tedavül kabiliyeti olan gayrımenkul rehin senedidir.

İpotekten Kurtarma

İpoteğe dahil gayrımenkullerden bir veya birkaçının ipotek kapsamı dışına çıkarılmasıdır. İpotek alacaklısının talebi ile tescil istem belgesi düzenlenerek yapılır.

İrad Senedi

Şahsi nitelikte olmayan bir alacak için karşılık gösterilen gayrımenkulle sınırlı sorumlu olmak kaydıyla resmi senetle ve tapu senedine tescil ile sadece zirai gayrımenkuller, evler ve üzerine bina inşa edilecek arsalar üzerinde kurulan bir gayrımenkul rehin senedidir.

İtifak Hakkı

Sahibine hakkın konusu taşınmaz mal üzerinde kullanma ve yararlanma yetkisi veren sınırlı ayni hakların genel adıdır. Bir arazi lehine kurulursa arazi irtifak hakkı, bir şahıs yararına kurulursa şahsi irtifak hakkı denir. Başkalarına devri mümkün olarak ve 20 yıldan fazla süreli kurulursa daimi ve müstakil irtifak hakkı şeklinde tescil edilebilir. Medeni Kanun'da irtifak hakları; intifa hakkı, sükna hakkı, geçit hakkı, kaynak hakkı, üst (inşaat) hakkı ve diğer irtifak hakları olarak gösterilmiştir.

İskan

Yapılan yapının bitmesi nedeni ile oturulmak için alınan yapı kullanım izne denir.

İstimlak (veya Kamulaştırma)

Kamulaştırma kelimesinin eski söylenişi.

İştira Hakkı

Bir taşınmaz malı belli bir bedelle, belli bir süre içinde malikinden satın alabilmek hakkıdır. Bu niteliği ile satış vaadine benzer, sözleşme noterce düzenlenir tapu kütüğüne şerh edilir.

İştirak Halinde Mülkiyet (veya Elbirliği Mülkiyeti)

Birden çok kişinin bir taşınmaz mal üzerinde pay oranları açıkça gösterilmeden malik olmaları demektir. Tapu kütüğünde iştirak halinde malikler yazıldıktan sonra isimleri ortak bir paranteze alınarak, iştiraki doğuran olay verasette iştirak gibi yazılır.

İzale-i Şuyu

Birden çok kimse adına elbirliği veya paylı mülkiyet şeklinde kayıtlı bulunan taşınmaz mallar taksimi konusunda hissedarların anlaşamaması halinde, mahkeme kararı ile taşınmaz malın ihaleyle satılması demektir.

Püf Noktası

Kitapçı

Gayrimenkul Rehberi

4 uzmanın bir araya gelerek hazırladığı Gayrimenkul Rehberi, 2008 yılı yasal düzenlemelerini de kapsıyor. Kitap, gayrimenkul alım-satımından,...

Devamı

Gündem

Gayrimenkul Sohbetleri

Plansız yapılaşma İstanbul'un büyüsünü bozmasın

İstanbul gün geçtikçe büyüyor, aynı zamanda büyüsünü yitiriyor. Fakat şehir planlı ve düzenli mimari inşa için kesinlikle verimli,...

Devamı
 

madeByCAT® Content by Kolay İletişim

Bu portalda verilen bilgiler çeşitli mecralarda arzedilen gayrimenkul ilanlarından yapılan analizler sonucu oluşturulmuş olup, tavsiye ve yönlendirme niteliği ve amacı taşımaz. Tüm hakları saklıdır.
BankPozitif Kredi ve Kalkınma Bankası A.Ş. © Copyright 2008